Barron Park 稀缺土地，清晰建造路徑
May 2026
94306
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土地
7,696 sf
Palo Alto 官方淨地坪
分區
R-1
Palo Alto 獨棟住宅分區
方案
3 路徑
JADU 基礎 · ADU 收入 · 更大 envelope
測算
模型
土地 + 建造 + 持有成本價值橋
規則與可建空間
基礎 FAR3,059 sf
Attached JADU 基礎方案+500 sf
Detached ADU 收入方案最高 +800 sf
ADU/JADU 合計 bonus 上限800 sf
靈活的 Palo Alto R-1 規劃邏輯：以 attached-JADU 自住房為基礎，同時保留 ADU 收入與更大尺度方案的 upside。
三種開發路徑
| 路徑 | 面積 | 當前價值 | 3-Yr @ 4% |
|---|---|---|---|
| Attached JADU | ~3,559 sf | $7.0M-$7.5M | $7.9M-$8.4M |
| Detached ADU | ~3,859 sf | $7.2M-$7.9M | $8.1M-$8.9M |
| 地下室選項 | ~5,493 sf+ | $7.6M-$8.5M+ | $8.5M-$9.6M+ |
3 年價值採用 4% 年化升值，低於 2023-2025 Palo Alto 反彈期，高於保守 2% 情境。買家應自行核實最終設計、時間與轉售假設。
理想家價值橋
| 土地 | 建造 | 持有 | 成本基礎 | ~$8.4M 情境增值 |
|---|---|---|---|---|
| $3.4M | $2.2M | $123K | $5.723M | +$2.677M |
| $3.5M | $2.2M | $126K | $5.826M | +$2.574M |
| $3.6M | $2.2M | $130K | $5.930M | +$2.470M |
示意土地 + 建造 + 3 年持有成本模型。未包含買家個人融資、升級選配、所得稅與轉售成本。以 $7.47M 當前基礎價值按 4% 年化成長 3 年測算。
3329 Ramona St
$3.30M
較強地段小地訊號 · 6,250 sf 地 · 降權參考
4055 Laguna Way
$3.495M
近距離 pending/list 訊號 · 12,160 sf 地 · 1949 老屋
545 Georgia Ave
$6.5M
~330 ft · 2025 新建 · 3,771 sf · ~$1,724/sf
575 Maybell Ave
$5.55M
~426 ft · 6,000 sf 小地 · compact 新屋且有 HOA
763 La Para Ave
$7.428M
~0.33 mi · 2026 高端成交 · 3,767 sf · ~$1,972/sf
852 La Para Ave
$5.5M
~0.40 mi · 小地 / 院子有限 · ~$2,229/sf
核心邏輯：買下 Barron Park 稀缺土地，從第一天開始掌控設計、裝修標準、ADU 策略與 Palo Alto 長期升值空間。
僅供示意。買家應自行核實 zoning、面積、建造預算、許可、稅務、融資、學區與市場價值。